可以起诉。

政务大厅，不动产登记窗口。

法律上是一回事儿。

一般是不行的。

被执行人负担。

可以要求开发商补交。

建议报警，如果有监控可以联系相关部门合法调取。

1. 租赁关系的效力判断 若租赁在先，抵押/查封在后：如果租赁合同签订于房屋抵押或法院查封之前，且承租人已实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系通常不受影响，承租人可在租期内继续使用房屋。法院一般会采取“带租拍卖”的方式，即拍卖时如实披露租赁信息，由买受人继受原租赁关系。 若抵押/查封在先，租赁在后：若房屋先设立抵押或被法院查封，之后才出租给债权人，这种情况下，租赁关系一般不得对抗已登记的抵押权或法院的查封措施。法院在执行时，可依法要求承租人搬离，以便顺利拍卖或变卖房屋。 2. 租金的处理 租金属于被执行人的可执行财产范围。申请执行人可向法院申请截留租金，用于清偿债务。法院会根据租金的性质（如是否属于“收入”或“到期债权”）采取相应的执行程序，例如直接扣留、提取租金，或通过向承租人发出履行到期债务通知等方式处理。 3. 执行程序中的特殊情形 若租赁合同被认定为“以租抵债”协议（即通过房屋使用权抵偿债务），而非真实的租赁关系，法院通常不会支持承租人依据该合同主张的租赁权，因为“以租抵债”不属于法律意义上的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。 若承租人与被执行人存在恶意串通（如虚构租赁合同、预交高额租金但未实际占有使用等），法院可认定租赁关系虚假，不予认可其对抗执

1. 租赁关系的效力判断 若租赁在先，抵押/查封在后：如果租赁合同签订于房屋抵押或法院查封之前，且承租人已实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系通常不受影响，承租人可在租期内继续使用房屋。法院一般会采取“带租拍卖”的方式，即拍卖时如实披露租赁信息，由买受人继受原租赁关系。 若抵押/查封在先，租赁在后：若房屋先设立抵押或被法院查封，之后才出租给债权人，这种情况下，租赁关系一般不得对抗已登记的抵押权或法院的查封措施。法院在执行时，可依法要求承租人搬离，以便顺利拍卖或变卖房屋。 2. 租金的处理 租金属于被执行人的可执行财产范围。申请执行人可向法院申请截留租金，用于清偿债务。法院会根据租金的性质（如是否属于“收入”或“到期债权”）采取相应的执行程序，例如直接扣留、提取租金，或通过向承租人发出履行到期债务通知等方式处理。 3. 执行程序中的特殊情形 若租赁合同被认定为“以租抵债”协议（即通过房屋使用权抵偿债务），而非真实的租赁关系，法院通常不会支持承租人依据该合同主张的租赁权，因为“以租抵债”不属于法律意义上的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。 若承租人与被执行人存在恶意串通（如虚构租赁合同、预交高额租金但未实际占有使用等），法院可认定租赁关系虚假，不予认可其对抗执

根据目前的交通法规和常见执法标准，限速80km/h的路段，车速达到98km/h属于超速22.5%，通常不会直接扣12分。以下是具体分析：1. 超速比例计算 · 限速80km/h，实际车速98km/h，超速比例为：[公式]。2. 常见扣分标准 · 根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》及多数地区执法实践： · 超速20%以上未达50%的，一般记6分，并处200元罚款。 · 超速50%以上的，才记12分。3. 特殊情况说明 · 若车辆属于校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆等特殊车型，在高速公路或城市快速路上超速20%以上可能记12分，但普通私家车不适用此标准。 · 部分地区可能因特殊路段（如隧道、事故多发路段）或执法政策调整，对超速行为从严处罚，但需以当地具体规定为准。建议 · 若收到扣12分的处罚通知，可先核实处罚依据和路段具体情况，确认是否存在特殊规定或执法误差。 · 若对处罚有异议，可在规定时间内通过交管部门渠道申请复议，提供行车记录仪、导航记录等证据辅助说明。安全驾驶是首要原则，建议严格遵守限速规定，避免超速风险。